二手房买方违约赔偿标准是啥

（一）合同有约定时，按照合同明确的违约金数额或计算方法来要求买方赔偿，但要是觉得约定的违约金比实际造成的损失高很多，可以请求法院或仲裁机构适当降低赔偿金额。

（二）合同无约定时，卖方可以要求买方赔偿实际损失，比如已支出的中介费用、交易花费的成本等。若房价下跌，还能主张房屋差价损失，差价一般通过合同约定价格和违约时房屋市场价格对比得出。

（三）卖方要积极防止损失扩大，不然扩大的那部分损失可能无法获得赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买方违约赔偿遵循有约定从约定、无约定赔实际损失原则。有约定时按合同执行，但违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
1.有约定赔偿：合同明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。不过若违约金过高，可请求适当减少。
2.无约定赔偿：卖方能主张实际损失赔偿，包括已支出的中介费用、交易成本等。若房价下跌，还能主张房屋差价损失，差价一般按合同约定价格与违约时市场价格对比确定。
3.防止损失扩大：卖方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。

建议买卖双方在合同中明确违约金条款，出现违约时合理主张赔偿，卖方及时采取措施防止损失扩大。
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结论：
二手房买方违约赔偿，有约定按约定执行，过分高于损失可请求适当减少；无约定可主张实际损失赔偿，包括中介费用、交易成本等，房价下跌还可主张差价损失，同时卖方有防损义务。
法律解析：
在二手房交易中，合同约定具有重要意义。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常应按照约定进行赔偿。不过，如果约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可以通过法院或仲裁机构来调整。当合同没有约定违约金时，卖方有权要求买方赔偿实际损失，比如已支付的中介费用和为交易支出的成本等。若房价下跌，卖方还能要求赔偿房屋差价损失，该损失一般通过对比合同约定价格和违约时的市场价格来确定。但卖方需要履行防止损失扩大的义务，否则扩大部分的损失可能无法得到赔偿。如果遇到二手房买方违约赔偿的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当二手房买方违约时，若合同有明确的违约金数额或计算方法约定，应按照约定执行。不过若约定违约金过分高于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构适当减少违约金。
（2）若合同无相关约定，卖方可以主张实际损失赔偿。实际损失包含已支出的中介费用、交易花费成本等。若房价下跌，卖方还能要求房屋差价损失赔偿，差价通常以合同约定价格和违约时房屋市场价格对比来确定。
（3）卖方在买方违约后有义务防止损失扩大，若未履行该义务，扩大部分的损失可能无法获得赔偿。

提醒：二手房交易中，买卖双方都应明确合同约定。卖方遇买方违约要及时止损，不同案件情况有别，建议咨询以获具体分析。
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1.若合同有约定违约金数额或计算方法，违约赔偿按约定执行。不过，若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.若合同无约定，卖方能要求买方赔偿实际损失，像中介费用、交易成本等。房价下跌时，还能主张房屋差价损失，通常按合同价与违约时市场价对比确定。

3.卖方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。