离婚时有房贷的房子怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，法律明确房子归产权登记方，未还贷款属其个人债务。这是因为婚前购房行为确立了产权归属，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方付出了资金和时间成本，所以产权登记方要给予补偿，以保障双方权益平衡。
（2）婚后夫妻共同购房的，此房为夫妻共同财产。先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若协议不成，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。常把房子判归一方，该方继续还贷并补偿另一方，这样能妥善解决房产归属和债务承担问题。

提醒：
离婚分割有房贷房子时，需保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情处理方式有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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离婚分割有房贷的房子要依不同情况处理。若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

若房子是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，先由双方协议处理。协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常会将房子判归一方，获房方继续还贷并补偿另一方。

解决措施和建议：
1.婚前购房的，保留好共同还贷的证据，以便离婚时争取合理补偿。
2.婚后购房的，双方可提前约定房产分割方式，避免日后纠纷。
3.协商不成时，及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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结论：
离婚分割有房贷的房子，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房子归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方购买并登记在其名下的房产，其所有权在婚前已确定，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，所以产权归登记方，但登记方要补偿另一方。而婚后夫妻共同购买的房产，是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会综合多方面因素判决，一般是一方得房并继续还贷，同时给予另一方补偿。如果在离婚分割有房贷房子过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和帮助。
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（一）婚前一方购房登记在其名下且婚后共同还贷的情况，要保存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割时明确共同还贷部分及增值部分，进而要求产权登记方补偿。
（二）婚后共同购房的情况，双方可先友好协商分割方案。若协商不成走法律程序，要收集证明自己对家庭、子女付出较多或对方存在过错的证据，以争取法院在判决时给予照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同买房属夫妻共同财产，先由双方协议处理。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。一般判归一方，获房方继续还贷并补偿另一方。