质量单位有问题买房能退吗

（一）确认房屋质量问题性质。若为主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格，可解除合同并索赔；若严重影响正常居住使用，也能请求解除合同和赔偿；若只是一般瑕疵，通常不能退房，开发商负责修复。
（二）委托专业机构对房屋质量进行鉴定，获取具有法律效力的鉴定报告。
（三）妥善保存与房屋质量问题相关的证据，如照片、视频、维修记录等。
（四）先与开发商协商解决问题，若协商不成，可通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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法律分析：
（1）房屋主体结构质量不合格是重要退房情形。若房屋不能交付使用，或者交付后经核验主体结构质量不合格，购房者可行使解除合同权利并要求赔偿。比如墙体倾斜等严重影响整体安全的问题。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者也能请求解除合同和赔偿。像房屋存在严重漏水、无法正常供暖等情况。
（3）一般质量瑕疵通常不能退房。例如小面积空鼓等情况，开发商应承担修复责任。
（4）购房者要通过专业机构鉴定房屋质量并保存证据。若与开发商协商不成，可走诉讼途径。

提醒：遇到房屋质量问题，先确定问题性质，若有疑问可咨询专业意见，协商无果及时保留证据走法律程序。
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结论：
房屋质量问题能否退房取决于问题的严重程度，主体结构不合格或严重影响正常居住使用可退房，一般瑕疵通常不能退房但开发商应负责修复。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验确属不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有解除合同并获赔偿损失的权利。这是因为房屋主体结构和居住使用功能是房屋的重要属性，出现严重问题会使购房者的购房目的无法实现。而一般质量瑕疵，如小面积空鼓等，不构成退房的法定理由，开发商需承担修复责任。购房者遇到房屋质量问题，要找专业机构鉴定并保存证据，若与开发商协商无果，可通过诉讼解决。若您在房屋质量问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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房屋质量问题是否能退房要视具体情况而定。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验确定主体结构质量不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并获赔偿。但如果只是存在小面积空鼓等一般质量瑕疵，通常不能退房，开发商承担修复责任。
1.当遇到主体结构质量不合格或严重影响居住使用的情况，购房者应尽快找专业机构鉴定房屋质量，保留好相关证据，先尝试与开发商协商解决。
2.若只是一般质量瑕疵，可要求开发商及时修复，若开发商拖延，可通过合法途径要求其履行修复义务。
3.若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼途径维护自身权益。
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1.房屋能否因质量问题退房，要视具体情况而定。若主体结构质量不合格，无法交付或交付后核验仍不合格，购房者可解除合同并索赔。
2.若质量问题严重影响居住，购房者同样可解除合同并索赔。
3.若是一般瑕疵，如小面积空鼓，通常不能退房，开发商负责修复。
4.购房者要找专业机构鉴定房屋质量，保留证据，协商不成可诉讼解决。